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Come i migliori immobiliaristi scovano gli “iper-profitti” del mercato immobiliare e acquistano gli immobili senza soldi

Il celebre imprenditore immobiliare Leonardo Leone svela i 3 step che permettono di trovare immobili sottovalutati e trasformarli in vere miniere di profitto, anche senza capitali iniziali

di Luca Falsini

15 giugno 2023

Vuoi iniziare a investire nell’immobiliare ma hai paura di puntare sull’immobile sbagliato?

Non sei da solo.

Dopotutto, parliamo dei risparmi di una vita, o magari di un piccolo capitale messo da parte con sacrificio… a volte persino un’eredità di famiglia.

Il problema è che la maggior parte delle persone fallisce o non inizia nell’immobiliare semplicemente perché non conosce i veri criteri di come si valuta un buon affare.

Per esempio, magari hanno tra le mani un immobile che costa poco — ma non sanno perché è venduto a così poco.

Oppure trovano un immobile costoso in una zona buona — ma non si rendono conto che è sovrapprezzato rispetto al suo valore reale… e quindi è un vero affare.

Ecco quindi che molte persone finiscono per perdere soldi.

Eppure oggi un gruppo ristretto di investitori immobiliari sta continuando a realizzare margini enormi.

Anche partendo da zero o senza utilizzare capitali propri.

Riescono a farlo perché seguono esattamente gli step che i migliori immobiliaristi italiani seguono per scovare gli immobili più convenienti e generare i cosiddetti “iper-profitti”.

“Il segreto non è la fortuna, né il “talento”. È la capacità di riconoscere le opportunità nascoste che il mercato offre ogni giorno… quelle che la maggior parte delle persone ignora o scarta.”

Queste sono le parole del celebre imprenditore immobiliare romano Leonardo Leone.

Insomma, quando si tratta di investimenti immobiliari, l’affare vero si fa quando si compra, non quando si rivende.

Anche oggi, in un momento in cui l’inflazione erode il potere d’acquisto, il mattone resta uno degli strumenti più solidi e prevedibili per costruire libertà economica…

Purché si sappia leggere il mercato nel modo giusto.

Proprio per questo motivo, Leone ha recentemente deciso di rivelare pubblicamente il metodo che utilizza per individuare gli immobili in grado di generare iper-profitti — anche partendo con zero o poco capitale.

Chi è Leonardo Leone?

In caso non conoscessi Leonardo, lascia che te lo presenti.

Pochi imprenditori nel panorama immobiliare italiano hanno un percorso tanto autentico e ispirante quanto Leonardo Leone.

Nato e cresciuto nel quartiere popolare del Trullo, a Roma, Leonardo ha conosciuto da vicino cosa significa partire con zero vantaggi.

Da ragazzo, lavorava sette giorni su sette: pony express part-time, turni da McDonald’s nel weekend, e ore extra nell’officina del padre per mettere da parte qualche risparmio.

Oggi gestisce un fondo immobiliare milionario, ha investito in decine di immobili e guida un team di più di 400 collaboratori.

È stato intervistato dai più prestigiosi programmi televisivi, testate giornalistiche e podcast.

Ha scritto 3 libri best seller e conta oltre 1 milione di follower sui social, dove condivide la sua esperienza con chi vuole costruire la propria libertà finanziaria.

Ed è con la stessa intenzione che Leone ha reso pubblico il metodo con cui scova le opportunità nascoste del mercato… gli immobili perfetti che generano “iper-profitti”.

Leonardo Leone la spiega così:

“Ogni immobile ti parla. Ti dice quanto vale, quanto può valere e se ti farà guadagnare… ma solo se sai dove guardare.”

Questo metodo non è altro che una serie di principi semplici ma estremamente efficaci, che permettono a chiunque di capire in modo chiaro e immediato se un immobile vale davvero la pena o se deve essere scartato.

Un metodo nato sul campo e affinato in 30 anni di esperienza reale.

E ora è finalmente accessibile a tutti, anche a chi parte da zero.

L’imprenditore romano lo chiama il “Metodo Leone”.

Ecco i 3 step con cui chiunque può scovare le opportunità nascoste del mercato immobiliare

Tutto si basa su come analizzi questi 3 elementi fondamentali:

La zona
Il prezzo di vendita
La planimetria

Sono i tre “codici nascosti” che permettono di distinguere una fregatura da una miniera d’oro.

E no, non serve essere esperti geometri per farlo.

Più nel dettaglio, questi sono i semplici step che Leonardo e decine di immobiliaristi utilizzano per valutare in modo scientifico il potenziale di un immobile:

1. Analisi della micro-zona

Il primo passo è identificare la micro-zona esatta in cui si trova l’immobile, così da confrontare l’immobile in questione con altri annunci.

In questo modo puoi capire se il prezzo richiesto è gonfiato o realmente competitivo.

2. Calcolo del prezzo al metro quadro

Una volta definita la micro-zona, si analizzano i valori reali di mercato, cioè a quanto si rivendono immobili simili nella stessa area.

Questo è un elemento fondamentale, perché ti dirà se hai tra le mani un affare o no.

3. Studio della planimetria

Si analizza la disposizione interna: bisogna capire se è possibile frazionare gli spazi, aggiungere una stanza o migliorare la vivibilità per moltiplicare il valore finale dell’immobile.

Il bello è che bastano alcuni principi di base per analizzare la planimetria, al contrario di ciò che molti pensano.

La parte più affascinante del Metodo Leone è la sua accessibilità.

Non servono anni di esperienza nel settore, né competenze tecniche o grandi capitali di partenza: serve solo la capacità di seguire un metodo e la voglia di mettersi in gioco.

Questi sono gli step che seguono i migliori immobiliaristi per capire se si trovano davanti a una fregatura o a uno degli “iper profitti” del mercato.

E quando si trovano davanti all’immobile giusto, non devono neanche investire i loro soldi.

Come investire con questo metodo anche senza soldi

Molte persone sono preoccupate che per iniziare nell’immobiliare bisogna avere tanti soldi…

Ma devi sapere che ci sono diversi modi che ti permettono di guadagnare senza grossi capitali o proprio senza soldi.

Un’opzione sono le cessioni immobiliari. Non sono altro che la vendita del contratto di acquisto di un immobile a terzi, senza comprare l’immobile per intero…

Semplicemente si “blocca” l’immobile con una piccola quantità di denaro. In poche parole guadagni dalla compra-vendita dell’immobile senza averlo veramente acquistato.

Un altro canale potente è quello degli immobili in difficoltà finanziaria. Parliamo di case all’asta o pignorate, dove è possibile negoziare direttamente con i creditori (banche, finanziarie, privati).
Questo canale ti permette di acquistare un immobile a una frazione del suo valore reale.

Ma soprattutto c’è il modello più moderno e scalabile: l’investimento collettivo, il crowdfunding.

Si tratta di guadagnare da un immobile non investendo i tuoi soldi, ma quelli di altri investitori che riceveranno una quota dopo la rivendita.

È la stessa dinamica con cui operano i grandi fondi e professionisti di alto livello, ma che oggi è accessibile a tutti, anche ai piccoli investitori.

Insomma, per investire nell’immobile perfetto e farlo con poco capitale, ci sono diversi elementi da mixare nel modo giusto — dalla ricerca dell’immobile all’analisi del potenziale profitto.

E se vuoi approfondire l’argomento, Leonardo Leone ha anche creato una presentazione gratuita in cui lui e la sua collaboratrice Marianna Camporeale spiegano nel dettaglio come funziona questo processo e come chiunque lo può applicare…

Anche chi non ha esperienza immobiliare.

Lo fanno presentandoti un caso studio reale in cui è stato utilizzato proprio questo metodo per guadagnare ben €305.000 in un’operazione immobiliare fatta senza soldi.

“Questo è il metodo che ho utilizzato per creare il mio Fondo d’Investimento Immobiliare, la Leone Investments, che gestisce quasi €10 milioni di patrimonio suddivisi in immobili diversi” ha dichiarato l’imprenditore immobiliare.

Leonardo Leone spiega i veri motivi per cui rivelerà le sue conoscenze gratis

Probabilmente ti starai chiedendo “ma perché dovrebbe darmi le sue conoscenze gratuitamente?”

Sappiamo bene che molte persone sono scettiche su ciò che si vede oggi online.

E per questo motivo abbiamo fatto la stessa domanda a Leonardo Leone, e lui ha risposto così:

“In primo luogo, lo faccio per restituire ciò che ho ricevuto.
Quello che do via adesso è quello che avrei voluto ricevere quando ho iniziato nell’immobiliare.

Il secondo motivo è lo scambio: credo nel dare prima di ricevere.

La mia filosofia è quella di dare via tutte le mie conoscenze gratuitamente. Se poi qualcuno vuole essere seguito più da vicino per andare veloce, puoi candidarti per la mia accademia.

In poche parole voglio dimostrare che posso aiutarti, aiutandoti davvero e gratuitamente. Ma ovviamente senza alcun impegno.

Quindi se ti interessa approfondire il Metodo Leone per l’investimento immobiliare senza capitali, questa presentazione gratuita fa per te.

In meno di un’ora, Leonardo Leone e la sua collaboratrice Marianna Camporeale ti mostreranno:

Come i nostri immobiliaristi hanno generato €305.000 di profitto grazie a un immobile senza investire un euro di tasca loro
Il metodo matematico per scovare le opportunità nascoste nel mercato immobiliare e generare i cosiddetti “iper-profitti”
Il processo step by step su Immobilare.it per fare la ricerca di una “micro-zona immobiliare”
Il file segreto che i nostri migliori immobiliaristi usano per capire se vale la pena investire in un immobile e a quanto venderlo
Gli elementi nascosti da osservare sulla planimetria di un immobile per trovare opportunità di guadagno nascoste — anche senza essere un geometra o un tecnico
Come dividere e disporre le stanze di un immobile per massimizzarne il profitto
Il motivo per cui abbattere i costi di ristrutturazione e arredamento NON è così difficile come tutti pensano
La prova che questo metodo funziona con qualsiasi tipo di immobile e metratura
I criteri che i migliori immobiliaristi seguono per massimizzare i guadagni di un immobile dopo il sopralluogo
I dettagli dell’immobile che puoi sfruttare per abbassare il prezzo di acquisto
Come trovare la soluzione di investimento immobiliare perfetta per te in base al tuo budget
Come fare tutto questo in poche ore a settimana… praticamente un lavoro part-time molto remunerativo

Se sei interessato a scoprire di più sul Metodo Leone per guadagnare con l’immobiliare, clicca sul link qui sotto e iscriviti alla presentazione gratuita.

La potrai guardare da casa in totale comodità e quando vuoi.

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Autore: Luca Falsini

Laureato in Giurisprudenza e appassionato di finanze personali, è stato autore per diversi anni di un blog su come gestire il proprio denaro in maniera saggia e trovare metodi alternativi di guadagno per lasciare il proprio lavoro.

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